NCC - fejl og mangler
Februar 2012
Vi har nu endelig fået svar på de udestående forhold i 'syn og skøn rapporten.
Vores advokat vil nu sammenfatte et samlet dokument om udestående punkter i forhold til 5-årsgennemgang.
Oktober 2011
Vi har nu modtaget 'syn og skøn' rapporten. Det er dog bestyrelsen opfattelse at på visse områder er rapporten mangelfuld. Derudover er der forhold som 'syn og skøn' manden ikke har forholdt sig til.
Bestyrelsen har sendt en liste med tillægsspørgsmål til syn og skøn' manden.
September 2011
Fællesarealet er blevet gennemgået af 'Syn og Skøn' mand som er udpeget af NCC og godkendt af bestyrelsen for Grundejerforeningen
Seneste
Bestyrelsen har besluttet at lade de resterende fejl og mangler indgå i den kom-mende 5 års gennemgang.
Tidligere information (nyeste information øverst)
Vi havde i august (2009) endnu en gennemgang med NCCs konsulent, som denne gang havde taget NCCs gartner med. Det blev desværre den sædvanlige gang sludder for en sladder og afvisning af, at der er gjort noget forkert.
Bestyrelsen har endnu ikke gjort sin stilling endeligt op. Men vi kommer nok til at affinde os med, at jordbundsforholdene er meget dårlige – og det vil de blive ved med at være. Spørgsmålet er så, om vi kan opnå en form for erstatning fra NCC for manglende grubning og dårligt anlægsarbejde. Under alle omstændigheder bliver det et væsentligt punkt i 5 års gennemgangen af fællesarealerne.
- - - - - - -
Maria fra bestyrelsen har besigtiget vores fællesarealer sammen med en repræsen-tant for vores gartnere, og resultatet er ikke opløftende. Det overordnede indtryk er, at bevoksningen på ingen måde trives. Under normale omstændigheder ville planterne efter tre år være langt længere fremme i deres udvikling.
Vejtræerne har det meget dårligt…også de nye. De er tørre i toppen og barken revner, hvilket er tydelige tegn på, at de kæmper for ’livet’. De er alle plantet forkert – enten for højt eller for dybt.
Alle problemerne skyldes uden tvivl de meget dårlige jordbundsforhold, der er opstået pga. manglende grubning fra NCC’s side. Og eneste alternativ til det, er at grave hele området op…hvilket ikke er noget reelt alternativ.
Derfor bliver vi nødt til at få det bedste ud af den aktuelle situation. Det kan f.eks. gøres ved at etablere en bevoksning, der er ekstremt hårdfør.
Bestyrelsen har endnu ikke taget stilling til, hvad vi vil gøre. Men vi vil ikke længere acceptere, at NCC stiller med ukvalificeret arbejdskraft, når noget skal udbedres. Fremtidige ’gartnere’ skal være medlem af Danske Anlægsgartnere.
- - - - - - -
NCC har fremsat tilbud til haveejerne om at etablere dræn. Men måske er det ikke alle haveejere i vores forening, som faktisk har modtaget tilbudet. Giv besked, hvis du ikke har modtaget det.
- - - - - - -
Vi har fået hurtigt svar på mail fra NCC's konsulent på vores fjerde brev. Og konsulenten har tydeligvis ikke snor i de såkaldte gartnere, som han vedbliver at betegne som kompetente. På trods af slutningen på konsulen-tens mail, så slutter føljetonen først, når NCC har lavet deres arbejde ordentligt.
- - - - - - -
I marts blev 14 vejtræer skiftet på Digevej. Men kun otte af dem på GF's areal. Og plantningen foregik absolut ikke, som vi havde aftalt. Tværtimod er træernes rod-net klippet, for at de kunne være i de stadig for små plantehuller. Vi har således endnu en gang måttet sende et brev til NCC for at gøre opmærksom på deres misligholdelse - læs brevet her.
- - - - - - -
Resultatet af den forsinkede 1-års gennemgang blev, at NCC indvilgede i at udskifte en række hækplanter ved flere af rækkehusene. Vi var dog stadig ikke helt til-fredse med NCC's tilbagemelding. Derfor har vi ført en mailkorrespondance med NCC's konsulent.
Efterfølgende opnåede vi endnu en opblødning i NCC's holdning, da de nu indvil-gede i at skifte 14 af vores vejtræer. Vi indskærpede dog over for NCC, at plant-ningen skulle foregå i så store huller, at træerne efterfølgende kan trives, og at NCC's gartnere står for jævnlig vanding af de nyplantede træer henover sommeren.
- - - - - - -
I oktober '08 var Jesper og Maria en tur rundt med NCCs konsulent Vagn Christensen for at foretage det vi godt kan betragte for en 1-årsgennemgang af vores fællesarealer.
Han vendte kort efter tilbage med en redegørelse for, hvad NCC efterfølgende var parat til at udbedre. Det drejede sig bl.a. om genplantning af hækplanter. Vagn Christensen har siden meldt tilbage, at disse mangler nu er udbedret.
Bestyrelsen var ikke helt enig i hans og NCCs konklusioner og har skrevet dette svar tilbage. For vi mener stadig, at der er alvorlige fejl og mangler, som er NCCs ansvar – og vi har ingen intentioner om at lade NCC løbe fra det ansvar.
- - - - - - -
Bestyrelsen har igennem længere tid forsøgt at få NCC til at gøre vores grønne arealer færdige.
NCC trukket store veksler på bestyrelsenstid og tålmodighed, da anlægget af fællesarealerne er behæftet med adskillige fejl, fordi selv helt elementære anlægs- og botaniske ’spilleregler’ var blevet tilsidesat i forbindelse med f.eks. etablering af hække, buske og træer.
Men NCC’s repræsentanter har været aldeles uvillige til at erkende dette, når vi forsøgte at gøre dem opmærksomme på de problemer, vi fandt.
På et tidspunkt modtog vi et forligstilbud fra NCC. Men formuleringen af dette tilbud var efter bestyrelsens mening alt for uklar. Derfor valgte vi at præcisere teksten som en forudsætning for at acceptere tilbudet.
Det kunne NCC ikke godtage. Så næste skridt var, at vi 9. oktober '08 gennemførte en vurdering af fællesarealerne sammen med en konsulent udpeget af NCC.
Konsulenten har 29/10 sendt os et notat med sit og NCCs bud på, hvad der efter-følgende skal gøres. Bestyrelsen har endnu ikke haft tid til at diskutere notatet i detaljer. Vi vil informere her, når vi har taget stilling til konsekvenserne af notatet.
I mellemtiden kan du læse NCC's forligstilbud med vores præciseringer og det brev, vi sendte til NCC med den nye forligstekst
Du kan også læse det brev, vi i april ,08 oprindelig sendte for at ruske op i NCC efter måneders forhaling fra deres side - se brevet her